利用している賃貸管理会社について
- 2025年8月23日
- 読了時間: 4分
更新日：5月19日
広島県ならオールハウス
特徴内容
ワンストップ対応建築から賃貸・管理、保険、相続まで対応可能
安心の保証制度孤独死や事故による空室／リフォームまで含めた保証あり
長年の地域密着広島エリアで40年以上の実績・ノウハウあり
オリジナルサービス「預かる～む」など独自のサブリースプランも提供
入居者視点の管理「入居管理課」による改善対応やクレーム解決体制強化
千葉県ならハウスコム
ハウスコムの強み・注意点
項目長所注意点（対策）サービス品質ITを活用した柔軟で便利な部屋探し、オンライン対応オプションや手数料については契約前によく確認を接客丁寧な担当者も多い、直営店舗による一定の対応品質店舗・担当者によって差あり費用リピーター割引や家電レンタルでお得初回来店時は手数料・オプション費用が高くなることも店舗展開全国多数の店舗と多彩なグループ網エリアによって対応範囲にばらつきあり（得意は関東・東海）
石川県なら株式会社パコム
特長・サービス
保証人不要制度：保証人がいらない契約が可能なため、学生や単身者にも安心です
女性スタッフ対応可：女性の相談も安心してできる体制です
法人契約対応：転勤者や法人契約での利用にも柔軟に対応
地域密着の管理サービス：野々市市だけでなく、金沢市、白山市、津幡町、内灘町など広域対応
育児支援付き店舗：
キッズコーナー、授乳スペース、おむつ替えスペースなどがあり
子育て世代に親切な機能が充実しています
北海道ならスペースエンタープライズ
スペースエンタープライズ株式会社は、北海道札幌市に拠点を置く賃貸管理会社で、主に北海道内の不動産管理や賃貸仲介、賃貸物件の管理業務を行っている企業です。地域密着型のサービスを提供し、特に札幌を中心に多数の物件を取り扱っていると考えられます。
主なサービス内容
賃貸物件の管理スペースエンタープライズは、オーナーに代わって賃貸物件の管理業務を行っています。入居者募集から契約更新、家賃収入の管理、修繕など、物件に関連する全ての業務を包括的に取り扱うことが特徴です。
賃貸仲介業務賃貸物件を探している入居者とオーナーを繋げる役割を果たします。物件情報の提供や内見の手配、契約手続きのサポートなども行っています。
不動産の売買・投資管理賃貸物件に加えて、売買や不動産投資に関するサポートも提供している可能性があります。これにより、オーナーは自身の資産運用の一環として不動産を活用できます。
法人向けサービス企業向けにオフィスや店舗の賃貸、管理も行っている可能性があります。法人のニーズに応じた柔軟なサービスを提供しているかもしれません。
特徴
地域密着型のサービススペースエンタープライズは、北海道・札幌を中心にサービスを提供しているため、地域特有の不動産市場に精通しており、地域のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
豊富な物件情報札幌市内をはじめとする北海道の賃貸物件情報が豊富で、入居者にとっては希望に合った物件を見つけやすい点が魅力です。
オーナー向けサポート不動産オーナーに対しては、賃貸経営を効率的に行えるようにサポートを提供。管理業務が一括で任せられるため、オーナーは物件の運営にかかる手間を大きく減らすことができます。
鹿児島県 自主管理
自主管理の主な仕事内容
入居者募集
仲介会社への営業
SUUMOなどへの掲載依頼
内見対応
入居審査
契約関係
賃貸借契約書の管理
更新手続き
退去精算
敷金返還
家賃管理
入金確認
滞納督促
保証会社との連携
建物管理
共用部清掃
ゴミ問題対応
設備故障対応
業者手配
クレーム対応
騒音
水漏れ
駐車場問題
近隣トラブル
自主管理のメリット
管理費を抑えられる
一般的に管理会社へは家賃の3〜5％程度を支払います。
例えば家賃30万円/月なら：
年間約10〜18万円節約可能
入居者の声を直接聞ける
改善点が分かる
空室対策に活かせる
良い関係を築きやすい
意思決定が速い
修繕
家賃調整
初期費用交渉
を即判断できます。
自主管理の大変な点
夜間・休日対応
特に多いのが：
水漏れ
鍵紛失
停電
騒音
滞納対応が精神的に重い
督促はかなり気を使います。
法律知識が必要
借地借家法
原状回復
消防点検
個人情報管理
など最低限必要です。
1棟目ならおすすめの運営スタイル
「半自主管理」がかなり現実的
おすすめは：
募集 → 仲介会社
夜間対応 → コールセンター
清掃 → 外注
日常管理 → 自分
この形です。
コストを抑えつつ、負担も減らせます。
自主管理で特に重要なポイント
① 入居付け力
空室期間が長いと管理費節約以上に損失が出ます。
そのため：
仲介会社との関係
写真
条件設定
返信速度
がかなり重要です。
② 修繕対応の速さ
入居者満足度に直結します。
特に：
水回り
エアコン
ネット環境
防犯
は優先度高めです。
③ 記録を残す
LINE
メール
修繕履歴
通話内容
を残しておくとトラブル防止になります。